Cadastru gratuit: 9M+ imobile (sept. 2025) – efecte în piață

Cadastru gratuit: 9+ milioane de imobile înregistrate (septembrie 2025). De ce contează pentru tranzacții și ipoteci

Pe scurt: ANCPI a trecut pragul de 9+ milioane de imobile înregistrate gratuit. Beneficii practice: verificări mai rapide la notar și bancă, risc juridic mai mic, tranzacții mai previzibile.

La 4 septembrie 2025, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat pragul de peste nouă milioane de imobile cu cărți funciare deschise gratuit, prin programele sale de înregistrare sistematică. Lucrările continuă la scară largă (milioane de hectare în derulare), cu finanțare PNCCF, fonduri europene și bugete locale. Vezi și: chiriile în septembrie 2025 și TVA 21% la achiziții.

Ce înseamnă pentru piață (pe scurt)

Tranzacții mai rapide: documentația cadastrală completă scurtează verificările notariale și bancare.
Ipotecări predictibile: extrasul CF clar (fără suprapuneri și neconcordanțe) accelerează aprobarea creditului. Citește analiza IRCC 6,06% din 1 octombrie 2025.
Risc juridic redus: mai puține litigii privind limite și servituți; negociere mai lină.
Valorizare & lichiditate: proprietățile „curate” cadastral au, de regulă, discounturi mai mici la negociere.

Cum folosești „milestone-ul” în avantajul tău

Agenți imobiliari

Include extrasul CF și planul cadastral în dosarul de ofertare.
Explică starea juridică (sarcini/interdicții) în anunț pentru a filtra lead-urile.
Arată clienților statusul cadastral al cartierului/localității – inspiră încredere.

Cumpărători

Cere extras CF pentru informare (valabil 30 zile) + plan de amplasament.
Compară actele (titlu, contracte anterioare) cu datele din CF: suprafață, categorie, sarcini.
La terenuri, verifică accesul, regimul de construire și eventualele suprapuneri istorice.

Dezvoltatori

Planifică înscrierile pe faze (drumuri, unități, dezlipiri/alipiri) pentru livrare fără blocaje.
Sincronizează documentațiile tehnice cu finanțarea și pre-vânzarea.
Comunică în prezentări statusul cadastral – diferențiator în fața concurenței.

Checklist de due diligence (5 pași rapizi)

Extras CF pentru informare (proprietari, sarcini, litigii).

Plan cadastral (contur, vecinătăți, acces la drum).

Concordanță acte–CF (UAT, număr cadastral, suprafață și destinație).

Recepții și actualizări pentru extinderi/mansardări/dezmembrări.

Radierea sarcinilor (ipoteci/interdicții) înainte de contractul final.

Întrebări frecvente

Pot primi carte funciară gratuit?
Înregistrarea sistematică la nivel de UAT/sectoare este gratuită pentru cetățeni; extrasele au tarife legale.

Unde verific stadiul lucrărilor?
Pe pagina dedicată programului național (PNCCF) – vezi sectionarea pe UAT-uri și sectoare în lucru.

De ce contează pentru bancă?
Identificarea cadastrală corectă și lipsa suprapunerilor reduc timpul de analiză a dosarului de credit.

Acest articol este ghid informativ. Pentru cazuri particulare, recomandăm consultanță juridică/tehnică și verificarea documentelor curente din sistem.