Chiriile în marile orașe cresc cu 12 % în 2025 și apar reguli fiscale noi

Piața chiriilor rezidențiale a accelerat în 2025, pe fondul creșterii cererii și al costurilor de achiziție influențate de TVA 21 %. Potrivit platformelor imobiliare și rapoartelor agențiilor, chiriile medii pentru apartamente cu două camere au urcat în medie cu aproximativ 12 % față de 2024.

Evoluția prețurilor în trei centre universitare

În București, chiria medie pentru un apartament de două camere în zona semicentrală a ajuns la 565 €/lună, de la 505 € în 2024. În Cluj-Napoca s-au depășit 595 €/lună, iar Timișoara a urcat spre 490 €/lună.

Principalii factori de creștere

• TVA 21 % la tranzacțiile noi – cost mai mare de achiziție => mai mulți potențiali chiriași.
• Cerere susținută de studenți și tineri profesioniști; sesiunea de admitere 2025 a adus un record de înscrieri la universități.
• Migrație internă – relocări către centre IT & servicii (Cluj, Iași, Timișoara).
• Dobânzi încă accesibile pentru credit buy-to-let => investitori care achiziționează apartamente pentru închiriere premium.

Noile reguli fiscale – declararea contractului în 30 de zile

În august 2025, Ministerul Finanțelor a introdus obligația ca proprietarii să înregistreze contractele de închiriere în maximum 30 de zile de la semnare, folosind formularul digital „Chirie 2025” în Spațiul Privat Virtual.

Nedepunerea la timp atrage:

• Amendă între 1.000 și 5.000 lei;
• Impozit suplimentar (calculat retroactiv) + penalități;
• Riscul blocării deducerilor pentru lucrări de renovare declarate.

Impact asupra proprietarilor

1. Transparență fiscală – mai puține închirieri „la negru”.
2. Cresc costurile administrative, dar se reduce riscul amenzilor prin digitalizare.
3. Posibil efect de creștere a chiriilor brute (proprietarii transferă costul administrativ către chiriaș).

Zone fierbinți în august 2025

Sfaturi pentru chiriași în 2025-2026

• Negociați contract de minimum 24 de luni – atenuează majorările anuale;
• Verificați indexarea (IRCC) și penalitățile de reziliere înainte de semnare;
• Căutați oferte early-bird în ansambluri nou livrate – proprietarii vor ocupare rapidă.

Concluzii și perspective

Chiriile au crescut puternic, dar piața rămâne dinamică. Pentru 2026 se preconizează o temperare (creșteri 4-6 %) pe fondul livrărilor noi în București și Cluj. Totuși, presiunea costurilor fiscale și migrația internă mențin segmentul rezidențial de închiriere într-o zonă „caldă”.

Realthie.ro va actualiza trimestrial evoluția chiriilor și vă va informa asupra eventualelor modificări legislative.