Cum citești extrasul CF (7 greșeli)

Cum citești corect un extras de carte funciară (7 greșeli frecvente) – Partea 2

Acest material continuă analiza din „Cadastru gratuit: 9M+ imobile (sept. 2025) – efecte în piață”. Mai jos: greșelile tipice când citim un extras de carte funciară și cum le evităm.

Pe scurt: verifică cine deține imobilul (A/B), ce sarcini există (C) și dacă actele coincid cu CF-ul (UAT, adresă, suprafață, număr cadastral). Nu ignora istoricul sarcinilor și diferențele între informare vs. încheiere.

Cum citești rapid un extras CF (structură)

Partea I (A) – Identificare: număr cadastral, adresă, categoria de folosință, suprafață, plan cadastral.
Partea II (B) – Proprietari: titulari, cota-parte, mod de dobândire (contract, moștenire etc.).
Partea III (C) – Sarcini: ipoteci, interdicții, litigii, servituți, drepturi de uz/abitatie, promisiuni de vânzare.

7 greșeli frecvente & cum le eviți

Confuzia între „extras pentru informare” și „extras pentru autentificare”
De evitat: să folosești informarea ca bază finală la autentificare/credit. Ce faci: cere extras pentru autentificare la semnarea actelor; verifică dacă notarul/banca îl solicită în ziua semnării.

Neconcordanțe acte–CF (UAT, adresă, suprafață, categorie)
De evitat: „merge și-așa”. Ce faci: confruntă titlul, autorizațiile și planul cadastral cu CF; orice diferență se lămurește înainte de antecontract.

Ignorarea sarcinilor „vechi” neradiate
De evitat: presupunerea că o ipotecă „se stinge automat”. Ce faci: cere radiere/acord de radiere și dovada plății; reflectă condiția în antecontract (clauză suspensivă).

Nespecificarea cotelor părți pe teren/partiții comune
De evitat: achiziții fără cote clare pe părțile comune/teren. Ce faci: verifică B (proprietari & cote) și planul; la dezmembrări/alipiri, urmărește încheierile recente.

Suprafața din anunț ≠ suprafața din CF
De evitat: confuzia între utilă/totală/ș.a. Ce faci: folosește suprafața din CF și explică în ofertă diferențele (balcoane, boxe, loc parcare).

Servituți & interdicții „invizibile” în negociere
De evitat: să nu evidențiezi servituți de trecere, uz, abitație. Ce faci: scoate-le în față în prezentări; ajustează prețul sau condițiile.

Plan cadastral neactualizat (extinderi, mansardări)
De evitat: semnarea fără actualizare. Ce faci: cere recepțiile/actele de modificare și actualizarea în CF înainte de autentificare.

Checklist express (înainte de ofertă/antecontract)

Extras recent (emis în ultimele 30 zile) + tipul corect (informare/autentificare).

Concordanță acte–CF: UAT, adresă, nr. cadastral, suprafață, destinație.

Stare sarcini: ipoteci/interdicții/servituți; plan de radiere dacă e cazul.

Plan cadastral: contur, acces, vecini; actualizări făcute pentru modificări.

Cote părți pe teren/partiții comune; loc parcare/boxă clar menționate.

Întrebări rapide

Extrasul pentru informare e suficient la bancă?
De regulă, banca cere extras pentru autentificare la dosarul final. Verifică cerințele exacte ale instituției.

Pot vinde dacă am ipotecă activă?
Da, cu acord bancă și plan de radiere la final (de regulă din preț). Prevede clar în antecontract.

Vrei checklistul PDF „Ce verifici în extrasul de carte funciară (7 pași)” sau o verificare punctuală?

Contactează-ne

Acest material este ghid informativ. Pentru cazuri particulare, recomandăm consultanță juridică/tehnică și verificarea documentelor curente din sistem.