Impactul majorării TVA la locuințe începând cu 1 august 2025

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi a crescut de la 9 % la 21 %. Măsura vizează toate contractele semnate după această dată, cu excepții limitate. Cumpărătorii și dezvoltatorii se confruntă astfel cu un cost suplimentar substanțial la prețul final al unei proprietăți.

De unde plecăm și ce s-a schimbat

• Până la 31 iulie 2025 – cota redusă de 9 % se aplica pentru locuințe noi sub 600 000 lei și <120 mp utili.
• De la 1 august 2025 – se aplică cota standard de 21 % indiferent de suprafață sau preț.

Excepțiile tranzitorii

Cine mai poate beneficia de 9 %?

1. Contract de vânzare semnat înainte de 31 iulie 2025.
2. Avans ≥ 20 % achitat până la aceeași dată.
3. Locuința se livrează până la 31 iulie 2026.

După această perioadă, orice rest de plată se va taxa integral la 21 %.

Cât se scumpește o locuință?

Exemplu apartament nou cu preț net de 100 000 €:

Efecte pe piața rezidențială

• Cererea scade pentru segmentul nou; cumpărătorii se orientează spre apartamente vechi unde nu se aplică TVA.
• Costul creditului crește – avans + TVA suplimentar măresc suma necesară.
• Posibile renegocieri ale antecontractelor dacă unitățile nu se predau până la 31 iulie 2026.
• Chiriile ar putea urca pe fondul cererii transferate pe piața de închiriere (rata majorării a fost 12 % în ultimul an).

Sfaturi pentru cumpărători în 2025–2026

1. Verifică termenul de livrare – dacă se depășește 31 iulie 2026, bugetul trebuie recalibrat la 21 %.
2. Blochează avansul minim (≥ 20 %) înainte de 31 iulie dacă e posibil – menții TVA 9 %.
3. Compară prețul total (preț + TVA + cost credit) cu alternativa de locuință existentă fără TVA.
4. Negociază clauza de ajustare a prețului în funcție de eventuale alte schimbări fiscale.

Dezvoltatorii – strategii de adaptare

• Reajustarea prețului net (scădere 5–8 %) pentru a menține pragul psihologic final sub 120 000 €.
• Promovarea etapelor de plată front-loaded (avans mare) pentru a securiza TVA 9 %.
• Diversificare spre segmentul buy-to-rent, unde costul TVA poate fi amortizat din chirii.

Concluzie

Cota TVA 21 % schimbă jocul pe piața rezidențială nouă. În timp ce unele contracte reușesc să rămână la 9 %, majoritatea tranzacțiilor din 2025–2026 vor reflecta costul suplimentar. Cumpărătorii trebuie să privească nu doar prețul afișat, ci și structura fiscală și termenele contractuale.

Realthie.ro monitorizează evoluția TVA-ului și vă oferă actualizări periodice, ghiduri și simulări de cost pentru a lua decizii informate.