Toamna chiriilor 2025: ofertă mai mare, prețuri ridicate

Sezonul universitar a umflat ofertele de închiriere în marile centre, însă prețurile rămân sus. Mediile pe tipuri de apartamente indică presiune de cost și cerere solidă, iar creșterea IRCC la 6,06% și majorarea TVA la 21% pentru locuințe noi împing parte din cumpărători către chirie.

Indicatori cheie: oferta +42%, 403€ garsonieră, IRCC 6,06%

Cuprins

Contextul toamnei 2025
Prețuri & medii pe tipuri de apartamente
Cerere vs. ofertă: de ce rămân prețurile ridicate
Orașe universitare: instantanee
Sfaturi practice pentru chiriași și proprietari
Perspective Q4 2025
Metodologie & surse

1) Contextul toamnei 2025

Toamna chiriilor înseamnă, an de an, intrarea pe piață a zeci de mii de studenți și tineri angajați. În 2025, dinamica este accentuată de doi factori macro: (i) IRCC la 6,06% (trimestrul IV), care scumpește creditele cu dobândă variabilă și temperează achizițiile prin credit; și (ii) TVA 21% la locuințe noi (din 1 august 2025), care ridică prețul final al unităților aflate în livrare și mută o parte din cerere spre chirie.

2) Prețuri & medii pe tipuri de apartamente (septembrie 2025)

Medii naționale raportate în septembrie 2025 indică următoarele niveluri pentru locuințele de închiriat:

Tip	Chirie medie (EUR/lună)	Variație anuală
Garsonieră	403	+9% vs. sept. 2024
2 camere	602	+4% vs. sept. 2024
3 camere	831	+5% vs. sept. 2024

Grafic chirii medii pe tipuri de apartamente, septembrie 2025

Fig. 1 — Chiriile medii la nivel național pe tipuri de apartamente (septembrie 2025).

3) Cerere vs. ofertă: de ce rămân prețurile ridicate

Sezonul universitar umflă cererea în Cluj-Napoca, București, Iași, Timișoara, Brașov — orașe unde căminele acoperă doar o parte din necesar și competiția pe apartamente bune e mare.
Oferta a crescut vizibil vs. 2024, însă timpul de închiriere s-a scurtat pentru anunțurile bine poziționate, semn că apartamentele bune dispar repede. (Inchirieri Romania)
Costurile de finanțare și fiscalitatea (IRCC/TVA) au mutat o parte din cumpărători în segmentul de chirii, menținând presiunea pe prețuri în Q3–Q4.

În paralel, pe piața vânzărilor, indicele general de preț pe apartamente la vânzare rămâne pe creștere față de 2024, ceea ce reduce opțiunile de cumpărare “sub buget” pentru o parte dintre gospodării.

4) Orașe universitare: instantanee

Cluj-Napoca

Presiune sezonieră puternică; rată redusă de cazare în cămine și concurență intensă pentru poziții centrale și semicentrale.

București

Stoc mare de ofertă, dar diferențiere clară pe calitate/zonă; mobilitatea studenților și juniorilor din IT/servicii susține cererea. - Proprietăți de închiriat în Bucuresti - Ilfov

Brașov

2 camere stabile la ~500 EUR; garsoniere în creștere anuală; 3 camere au oscilat în jur de 600 EUR în final de vară.

Constanța

Corecții de sezonalitate post-vară; garsoniere ~330 EUR, 2 camere ~500 EUR, 3 camere în creștere față de 2024.

5) Sfaturi practice

Pentru chiriași

Stabilește buget realist (include utilități, întreținere, garanție 1–2 luni).
Mută rapid pe liste scurte; apartamentele bune dispar în 24–72h.
Caută raport preț/poziție: timp spre facultate/job, transport, costuri lunare.
Negociază clauze clare: indexare, termen minim, animale, subînchiriere.

Pentru proprietari

Publică fotografii corecte, tur video, plan de apartament; crește viteza de închiriere.
Definește pachetul: mobilier complet, AC, internet, mașină spălat, birou; justifică prețul.
Consideră contract pe 12 luni cu opțiune de prelungire; reduce rotația.
Include mecanisme de ajustare (ex.: plafon anual) care dau predictibilitate ambelor părți.

6) Perspective Q4 2025

IRCC rămâne ridicat până la final de an, cu probabilă detensionare la început de 2026, ceea ce va mai reduce treptat presiunea pe chirii din partea cumpărătorilor amânați. În același timp, schimbările de TVA la locuințe noi continuă să rearanjeze deciziile între “cumpăr vs. închiriez”, în special în proiectele cu livrare 2025–2026.

7) Metodologie & surse

Analiza agregă date publice din rapoarte ale platformelor de anunțuri, comunicate oficiale și presă economică. Medii naționale pe tipuri de apartamente pentru septembrie 2025, evoluții ale ofertei (+/− YoY), IRCC și modificări fiscale relevante pentru rezidențial.